मांग में फ्लेक्स स्पेस

Author: Nishu January 14, 2022 मांग में फ्लेक्स स्पेस

हाल के दिनों में कार्यालय के काम की प्रकृति बदल गई है, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति खिलाड़ियों ने एक नई वास्तविकता पर ध्यान दिया है।

आने वाले वर्षों में भारत के फ्लेक्स स्पेस के टियर- II शहरों में विस्तार होने की उम्मीद है। “फ्लेक्स योर वर्कप्लेस” शीर्षक वाली JLL-Awfis रिपोर्ट के अनुसार, टियर- II शहरों में पहले से मौजूद 48% उत्तरदाता / पेशेवर आगे विस्तार करना चाहते हैं। इतना ही नहीं, इनमें से 78% व्यापारी अगले एक साल में विस्तार की उम्मीद करते हैं, 84% फ्लेक्स स्पेस का उपयोग करना चाहते हैं। उन खिलाड़ियों के लिए भी कहानी लगभग समान है, जिनकी अभी तक टियर- II शहरों में मौजूदगी नहीं है। 34% कंपनियां जिनके पास टियर- II शहर के कार्यालय में पदचिह्न नहीं हैं, ऐसे स्थानों पर काम करने वाले कर्मचारी हैं। 47% उत्तरदाता टियर- II शहरों में मौजूद थे, जिनमें से एक तिहाई मध्यम से बड़ी कंपनियों में 3,000 या अधिक कर्मचारियों के साथ थे। तेजी से, घरेलू प्रौद्योगिकी कंपनियां व्यापार विस्तार के अवसरों के लिए क्षेत्रीय कार्यालय बनाना चाह रही हैं जो महानगरीय क्षेत्रों से परे भीतरी इलाकों और शहरों/कस्बों को लक्षित कर रहे हैं। इस तरह की विकास योजनाओं के लिए फ्लेक्स ऑपरेटरों की आवश्यकता होगी क्योंकि वे ऐसे संगठनों को तेजी से बदलाव के समय के साथ गुणवत्तापूर्ण कार्यक्षेत्र प्रदान करने में सक्षम बनाएंगे।

“समय बदल गया है, इसलिए कार्यालय भी बदल गए हैं। आज के कार्यालय अधिक लचीले हैं और अपने कर्मचारियों की बदलती जरूरतों को पूरा कर सकते हैं। फ्लेक्स या हाइब्रिड जाना यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि प्रतिभा जीवित रहे। छूत की बीमारी के कारण फ्लेक्स लचीला रहता है। नई वास्तविकता को देखते हुए, यह अब कब्जे वाली अचल संपत्ति नीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। जबकि फ्लेक्स पोर्टफोलियो का 75%, औसतन, अभी भी टियर- I शहरों में है, हाइब्रिड मॉडल टियर- II शहरों में फ्लेक्स ऑपरेटरों के विकास को चला रहा है। हमें उम्मीद है कि महानगरों में फ्लेक्स स्पेस की मांग बढ़ती रहेगी और टियर-2 शहरों में भारी बढ़ोतरी होगी। रिवर्स माइग्रेशन, विभिन्न क्षेत्रों में प्रतिभा और जीवन यापन की लागत पर ध्यान देने के साथ, टीयर- II मार्केट हाइब्रिड कार्यस्थल में महत्वपूर्ण वृद्धि देखने के लिए पूरी तरह से तैयार है, ”राधा धीर, सीईओ और कंट्री हेड, इंडिया, जेएलएल ने कहा।

पिछले कुछ वर्षों में बड़े उद्योगों ने फ्लेक्स सीटों की मांग का 50% हिस्सा लिया है। ड्राइवर बाजार के निरंतर विकास के लिए यह मांग महत्वपूर्ण होगी क्योंकि उद्यम बदलते कर्मचारियों की जरूरतों के कारण पोर्टफोलियो अनुकूलन की ओर देखते हैं जो काम करने के तरीकों में लचीलेपन को बढ़ाते हैं। पिछले चार वर्षों में औसत पट्टा आकार 52,000-56,000 वर्ग फुट के बीच स्थिर सीमा में रहा है। 2020 और 2021 में लीजिंग वॉल्यूम कम होने के कारण, एंटरप्राइज के नेतृत्व वाली फ्लेक्स डील ने सुनिश्चित किया कि लेनदेन का आकार सीमित रहेगा। एंटरप्राइज़ प्रदाताओं के लिए औसत सौदा आकार कुल औसत से 15-20% अधिक है।

“भारत के पहले सात शहरों में फ्लेक्स स्पेस पदचिह्न पिछले पांच वर्षों में 525% बढ़ा है और अब 550,000 से अधिक परिचालन फ्लेक्स सीटों के साथ 38 मिलियन वर्ग फुट है। कोविद के दिनों में भी, 5 मिलियन वर्ग फुट के फ्लेक्स स्पेस के बंद होने के साथ, सेगमेंट ने अपना आविष्कार किया है और अब प्रबंधित कार्यक्षेत्रों की उद्यम मांग के कारण बढ़ रहा है, ”सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान और आरईआईएस के प्रमुख ने कहा (इंडिया)। ), जेएलएल। उन्होंने कहा, “हमारे सर्वेक्षण के नतीजे यह भी दिखाते हैं कि कोविड के बाद रिवर्स माइग्रेशन के कारण इन शहरों के भीतरी इलाकों में व्यापार के अवसरों और प्रतिभा की उपलब्धता को देखते हुए टियर- II शहर व्यापारियों की अपनी उपस्थिति बढ़ाना चाह रहे हैं।”

कुल फ्लेक्स स्टॉक 38 मिलियन वर्ग फुट है जिसमें 550,000 से अधिक परिचालन सीटें शामिल हैं। शीर्ष -7 शहरों में, बैंगलोर के पास कुल फ्लेक्स स्टॉक के 34% के साथ स्पष्ट बढ़त है। बड़े उद्यम सौदे, 1000 से अधिक सीटें, 2020 से कुल बाजार गतिविधि का लगभग 36% हिस्सा हैं।

शीर्ष 7 शहरों में मौजूदा फ्लेक्स बाजार की पैठ कुल कार्यालय स्टॉक का 3.5% है। अगले दो वर्षों में, शीर्ष 7 शहरों के लिए भारत की औसत प्रवेश दर लगभग 4.0-4.5% तक पहुंच सकती है। यह मुख्य रूप से बैंगलोर द्वारा चलाया जाएगा जो पहले से ही 5% की प्रवेश दर के साथ अधिक परिपक्व बाजारों के बराबर है और मुंबई और एनसीआर जैसे अन्य गेटवे शहरों ने स्वस्थ विकास देखा है। अगले कुछ वर्षों में पुणे और हैदराबाद में भी उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

चूंकि कोविड मुख्य कारण है, इसलिए 2020 में फ्लेक्स स्टॉक में केवल 4.4 मिलियन वर्ग फुट जोड़ा गया, गतिविधि स्तर के मामले में 58% की कमी। 2021 में दूसरी लहर ने भी बाजार को प्रभावित किया और यह 2020 की तरह बंद हो जाएगा। हालांकि, पिछली दो तिमाहियों में देखी गई विकास योजनाएं इस क्षेत्र के विकास के लिए अच्छे संकेत देती हैं। 2019 में शीर्ष 7 शहरों में कुल श्रेणी ए ऑफिस स्पेस लीज में फ्लेक्स स्पेस की हिस्सेदारी 16% की रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई, जो इस साल भारतीय कार्यालय बाजार के लिए एक ऐतिहासिक उच्च है। यह 2020 में 9% तक गिर गया, 2021 की पहली तीन तिमाहियों में फिर से 13% तक पहुंचने से पहले, हालांकि पूर्ण संख्या पिछली उच्च से बहुत दूर थी।

“किरायेदारों को विभिन्न प्रकार के प्रोत्साहनों के लिए पट्टे की शर्तों में लचीलेपन की आवश्यकता होती है, जिसमें छोटे पट्टों की आवश्यकता, अधिक मोबाइल कार्यबल और कंपनियां पूंजी खर्च करते समय अधिक सतर्क रहती हैं, खासकर जब वे व्यावसायिक परिस्थितियों और कार्यस्थल नीतियों में अधिक स्पष्टता की प्रतीक्षा करते हैं। अनिश्चितता की महामारी बढ़ने के साथ, किरायेदार भावना अब सुझाव देती है कि लचीली जगह को अपनाने में बहुत तेजी आएगी क्योंकि मांग निश्चित दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं से अधिक चुस्त और संकर विकल्पों में स्थानांतरित हो जाती है। अधिक लचीली अंतरिक्ष आवश्यकताओं के लिए इस बदलाव को न केवल एक महामारी की प्रतिक्रिया के रूप में देखा जाता है, बल्कि एक संरचनात्मक प्रवृत्ति के रूप में भी देखा जाता है, और लचीलेपन में वृद्धि के लिए जमींदारों को किरायेदारों की मांगों के अनुकूल होने की आवश्यकता होती है। आगे चलकर, लचीला दायरा एक छोटे बाजार हिस्सेदारी से वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक महत्वपूर्ण और मुख्यधारा के घटक तक बढ़ने की संभावना है, ”अमित रमानी, संस्थापक और सीईओ, औफिस ने कहा।

पिछले 24 महीनों की घटनाओं का हमारे जीने, काम करने और खेलने के तरीके पर बड़ा प्रभाव पड़ा है। कार्यस्थल में वर्तमान में चल रहा मौन परिवर्तन और अपने शौक का अभ्यास करने वाले कर्मचारियों द्वारा संचालित क्रांति फ्लेक्स स्पेस मार्केट को भी दिशा देगा। व्यवसायी अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को लागत अनुकूलन के संदर्भ में देखते हैं, और जैसे-जैसे अधिक प्रौद्योगिकी और स्थायित्व सुविधाएँ एकीकृत होती हैं, फ्लेक्स स्पेस भी ऐसी मांगों के साथ तालमेल बनाए रखेगा। फ्लेक्स ऑपरेटर्स जिन्होंने स्केल और पर्याप्त फंडिंग हासिल कर ली है, वे रहने वालों और जमींदारों दोनों के लिए पोर्टफोलियो के समन्वय में सबसे आगे होंगे।

14 January, 2022, 10:04 pm

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